يعد الاستثمار العقاري حاليًا أحد أهم أنواع الاستثمار في جميع أنحاء العالم. أيضًا ، ليس فقط المبيعات وشراء واستئجار العقار فحسب ، بل أيضًا أنواع مختلفة من الممتلكات ، بالإضافة إلى أنواع مختلفة من عمليات الشراء والاستقبال. في البداية ، نحتاج إلى فهم الفرق بين الخصائص والخصائص النهائية قيد الإنشاء. العقارات قيد الإنشاء هي خصائص تم حجزها للمشتري من شركة التطوير العقاري ولكن لم يتم بناؤها بعد وعادة ما يتم دفع مزود العقد ، ثم سعر العقار المتبقي هو العنصر لاستلام العقار المحدد في العقد. للحصول على خصائص جاهزة ، فهي جاهزة وجاهزة للاحتلال على الفور.
بالطبع ، كل واحد منهم لديه العديد من المزايا والسلبيات التي تجعل كل نوع من أنواع المشترين المختلفة. من ناحية ، كل شخص لديه سلبي ، مثل السعر الباهظ الثمن للممتلكات الجاهزة في نفس الوقت ، يمكن للعقار أن يقلل من قيمته لأي سبب من الأسباب ، وبهذه الطريقة سيختفي المشتري ، من ناحية أخرى ، يتم استلام العقار قيد الإنشاء بعد فترة البناء بأكملها ، وبالتالي يتم إجبار المشتري لفترة طويلة دون استخدام ، ولكن للدفع والتجميع دون أن يتم تمويلها.
السلبيات والإيجابية
كما ذكرنا أعلاه ، فإن العقار قيد الإنشاء يحتوي على العديد من الميزات والسلبية. في الفقرات التالية ، سنعرض لك أهم هذه الفوائد والسلبية بحيث تكون الرؤية واضحة أثناء الشراء والعودة في النهاية إلى المشتري.
المحترف:
التخصص: ربما تكون الفائدة الرئيسية للخصائص قيد الإنشاء هي القدرة على تخصيص التصميم شخصيًا مع جميع جوانب وحدة الممتلكات. Instal ، الغرف ، التشطيب والتسليم النهائي ، كل هذه التفاصيل تحت المشتري المشتري. يمكن تغيير عدد أرقام الغرف ، يمكن تغيير مساحات المطبخ ودورة الماء وغرفة المعيشة ، بما في ذلك التشطيب حيث يمكن تغيير نوع الأرضية والألوان المنزلية والمعدات والإضاءة ، حتى فيما يتعلق بأنواع وجميع أنواع الزهور.
السعر: توفر العقارات قيد الإنشاء ميزة تنافسية عالية جدًا للمشتري حيث يمكن للمشتري العثور على موقع ممتاز أو شقة أو منزل أو فيلا ، وله مستقبل جيد بسعر مناسب للغاية ، بينما كانت وحدة العقارات نفسها موجودة بالفعل وجاهزة للبيع بسعر مرتفع. يختلف سعر العقار قيد الإنشاء أيضًا تمامًا عن وقت الاستقبال ، حيث إنه وحدة عقارية جاهزة في وقت الاستلام وتسمح للمشتري باستخدام فرق السعر بعد بناء العقار وجهازه بالكامل.
الحوافز: يعمل مطورو العقارات بشكل دائم لتوفير حوافز للمشترين في محاولة لشراء عقار لم يكن موجودًا بعد في هذا المجال ، لذلك هناك حوافز جيدة ، مثل توفير مدفوعات طويلة أو دفع مزود خدمة بسيط أو إعداد ممتلكات المشتري خالية من الرسوم أو توفير أسعار التسجيل في الولاية في مؤسسة الولاية القار أبو في ظبي وفقًا للبناء ، يمكن لمطور الممتلكات أن يوفر لك عملية تسجيل الممتلكات المجانية في بلدية أبو ظبي أو وفقًا لنوع الحوافز المتفق عليه.
السلبيات:
المخاطر: إن فكرة أن الشخص يشتري عقارًا لم يكن موجودًا بعد في هذا المجال لأنه أمر خطير إلى حد ما لأن مطور العقارات قد يفشل في توفير العقار أو للشركة المسؤولة عن بناء العقار الذي يفقده كوكب المشتري المخاطر التي يدفعها الدفع بسبب قيمة سعر السوق المدفوع.
الفهم: لا يرى المشتري شيئًا أو إذنًا قاله الشركة بشكل واقعي ، لذلك فهو شعور داخلي مستمر بعدم اليقين أنه من الصادق تقديم العقار المتفق عليه مع الجودة المطلوبة. هذا هو السبب في أن كاثير يبحث عن سمعة طيبة في السوق لضمان أن يتلقى أفضل التزام ممكن من الشركة.
الصعوبات المالية: فكرة شخص قيد الإنشاء ليست سهلة ، لا توفر البنوك العديد من المرافق لشراء العقارات قيد الإنشاء لتجنب أي مشاكل.
جاهز للعقارات
الأسواق العقارية الدولية مثل Dubait وأبو ظبي وهناك قدر كبير من العقارات الجاهزة في منطقة Persianlahti بأكملها ، سواء للإيجار والمبيعات والتسوق والاستثمار ، ولكن كل شيء آخر هو فوائد وسلبيات العقارات ، والتي سننظر إليها في النقاط التالية:
المحترف:
الثقة: أول ما يجعل الدواء أفضل من الأدوية قيد الإنشاء هو بالفعل يقين من وجود الممتلكات. إلى حكم العقار وصادق.
مناسب لكل شيء: يمنح العقار الجاهز للمشتري العديد من الخيارات المناسبة لجميع الفرص.
المرونة: هناك بعض المساحات المرنة البسيطة في عمليات الدفع ، والبنوك تشجع القروض العقارية على الوصول إلى العقارات الجاهزة لأنها تمثل عائد مضمون للبنوك ، وقد يعرف المشتري أسعار الوحدات المستهدفة بسهولة عن طريق طلب الأسعار في المناطق المحيطة بالقيمة.
السلبيات:
أعمال الصيانة: يتم استخدام معظم وحدات الممتلكات النهائية في الماضي ، لذلك هناك فرصة رائعة لدفع التكاليف الإضافية المتعلقة بالممتلكات ، وتعتمد قيمة هذه التكاليف على حالة العقار ، وهناك عقارات تحتاج إلى صيانة شاملة وهناك خصائص لا تحتاج إلى صيانة من البلاد.
المنافسة: هناك منافسة كبيرة في شراء الوحدات العقارية النهائية ، لذلك يجب أن يكون المشتري سريعًا في اتخاذ قرار شراء ، حيث يمكن بيع العقار إلى شخص آخر ، وهذه السرعة والمنافسة القوية تسبب أحيانًا عقارًا لا يمثل مبلغًا كبيرًا من المال ، خوفًا من شراء شخص آخر.
المدفوعات الضريبية: في مدينة مثل أبو ظبي ودبي هناك فرصة كبيرة لأن الضرائب على الممتلكات أو تكاليف الممتلكات ، عندما يكون العقار المسجل لعقار ما قبل الصنع أكبر من العقار قيد الإنشاء ، يعتمد على موقع العقار وقيمةه.
خاتمة
يعد سوق العقارات في خليج لاهتي هو الأفضل حاليًا في العالم ، ويشعر المستثمرون بالارتباك في اختيار العقارات أو العقارات النهائية قيد الإنشاء ، حيث أن لكل منهما فوائد وعيوب ، لكن الاختيار يبقى وفقًا لتكيف المشتري.