رسوم الأراضي البيضاء ، المرحلة الثانية ، التي تعرف باسم ضريبة الأراضي البيضاء ، وتفرضها الحكومة السعودية على قطع من الأراضي التي لم يتم تطويرها في المناطق الحضرية الكبيرة مثل الرياض ، جدة ، مكة الميكراما ، وهذه المناطق مكرسة للإسكان فقط ، وليس مسموحًا بالاستثمار في العقارات الأخرى ، والتي توجد في المناطق المأهولة بالسكان ، وكانت الأراضي البيضاء دائمًا موضوعًا للمواطنين وأصحاب العقارات ، والحكومة تسعى إلى حل الجميع النزاعات المتعلقة بهم ، وفي هذه المقالة نسلط الضوء على الأراضي البيضاء ورسوم الأراضي البيضاء في المرحلة الثانية.
ما هي الأراضي البيضاء
يتم تعريف الأراضي البيضاء على أنها الأراضي الشاغرة الموجودة في المناطق المأهولة بالسكان ، وهي مكرسة فقط للاستخدام السكني أو للاستخدام السكني والتجاري المزدوج ، ويتم تحديد المناطق المأهولة بالسكان بدورها من خلال الخرائط التي ترسم حدودها ، وتحت رويال مرسوم تم توسط وسائل الإعلام من خلال قانون ضريبة الأراضي البيضاء ، وتسعى الحكومة السعودية عن طريق فرض قانون ضريبة الأراضي البيضاء إلى ما يلي:
- زيادة إمداد الأراضي المتقدمة لمعالجة النقص بشكل أفضل.
- توفير الأراضي السكنية بأسعار معقولة.
- حماية المنافسة والممارسات الاحتكارية القتالية.
انظر أيضا:
رسوم أرض بيضاء جديدة
مملكة المملكة العربية السعودية المفروضة من خلال السلطة العامة للرسوم العقارية للدولة على الأراضي البيضاء ، والنسبة المئوية للرسوم المفروضة هي 2.5 ٪ من قيمة الأرض ، وقالت وزارة الإسكان إن عوائد ضريبة الأراضي البيضاء تستخدم في مشروع إسكان بقيمة 6.6 مليون دولار بالقرب من مطار الملك خالد الدولي.
يفرض القانون على الأراضي الخاضعة للضريبة ضريبة سنوية تعادل 2.5 ٪ من قيمتها ، وفقًا للقانون ، تنطبق الضريبة فقط على الأفراد والكيانات القانونية في القطاع الخاص. وبالتالي ، تم استبعاد الكيانات العامة ، ويتم تقييم الأراضي وتقييمها من قبل وزارة الإسكان ، ويعتمد تقييم الأراضي على عدد من العوامل ، وأهمها ما يلي:
- موقع الأرض داخل المناطق المأهولة بالسكان.
- حالة سطح الأراضي البيضاء.
- متطلبات البناء الشعبية.
- توفر خدمات البنية التحتية والوصول إليها ، مثل: (المياه والصرف الصحي والكهرباء والهاتف).
- الخدمات العامة المجاورة مثل: (التعليمية والصحية والدينية والأمنية).
انظر أيضا:
رسوم الأراضي البيضاء ، المرحلة الثانية
أعلنت السلطة العامة لعقارات الدولة في مملكة المملكة العربية السعودية عن الدخول إلى تطبيق المرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء ، وتشمل المرحلة الثانية أكثر من مائة وأربعين حيًا سكنيًا في مدينة الرياض وفقًا تستهدف الخريطة والنطاق المعتمد ، والمرحلة الثانية الأراضي المتقدمة في مدينة الرياض ، مالك واحد أو واحد أو أكثر من 10000 متر مربع أو أكثر ضمن مخطط واحد معتمد داخل المنطقة الحضرية المحددة.
فرضت مملكة المملكة العربية السعودية رسومًا على الأراضي البيضاء ، ويهتم العديد من ملاك الأراضي بتحديد مبلغ الرسوم المفروض ، وقام القانون السعودي بإصدار ضريبة الأراضي البيضاء في المادة الثالثة من النظام ، حيث نصت على ما يلي:
يتم فرض رسوم سنوية على الأراضي البيضاء ، مملوكة من قبل شخص أو أكثر ذوي الطابع الطبيعي أو الشخصية القانونية غير الحكومية ، بمعدل (2.5 ٪) من قيمة الأرض ، وتحدد القائمة معايير التقدير قيمة الأرض والحزب الذي يتعهد بذلك ، شريطة أن تتضمن المعايير موقع الأرض ، واستخداماتها ، وأنظمة بناء ، ومختبرات توافر الخدمات العامة ووصول المرافق العامة إليهم.
تاريخ تطبيق رسوم الأراضي البيضاء
يتساءل العديد من ملاك الأراضي في مملكة المملكة العربية السعودية عن تاريخ تطبيق الضريبة أو الرسوم للأراضي البيضاء ، حيث يجب عليهم دفع الرسوم ، وإلا فإنها ستدخل في انتهاك أو عقوبة. في فترة تصل إلى عامين ، نوفر لك هنا تفاصيل تاريخ دفع رسوم الأراضي البيضاء:
| مدينة | تاريخ الدفع | تاريخ انتهاء الدفع |
| جدة | 7/23/1441 آه | 7/22/1446 آه |
| الرياض | 1/7/1441 آه | 9/6/1446 آه |
| المنطقة الشرقية | 3/23/1441 آه | 3/22/1446 آه |
| مكة الميكراما | 21/8/1441 آه | 20/8/1446 آه |
انظر أيضا:
قائمة رسوم الأراضي البيضاء
وفقًا للمرسوم الملكي رقم 4 في 24 نوفمبر 2015 وحل مجلس الوزراء رقم 377 في 13 يونيو 2016 ، أصدر المشرع السعودي قانون ضريبة الأراضي البيضاء ولوائحه التنفيذية ، ووزارة الإسكان هي السلطة المصرح بها تنفيذ وتنفيذ القانون واللوائح ، وذكر في قائمة مقالة الرسوم الأراضي البيضاء 18 ، نتعرف عليها أدناه:
- وفقًا للوائح ، سيتم فرض الضريبة تدريجياً ، وبالتالي فإن الأراضي البيضاء الموجودة في المناطق المأهولة بالسكان قد لا تخضع بالضرورة للفرض مرة واحدة.
- يفرض قانون الأراضي الخاضعة للضريبة ضريبة سنوية تعادل 2.5 ٪ من قيمتها.
- وفقًا للقانون ، تنطبق الضريبة فقط على الأفراد والكيانات القانونية في القطاع الخاص. وهكذا تم استبعاد الكيانات العامة.
- يتم تقدير الأراضي من قبل وزارة الإسكان.
- يتطلب القانون من وزير الإسكان تشكيل لجنة واحدة على الأقل لعدة أغراض:
- التحقيق في انتهاكات القانون وفرض العقوبات المناسبة.
- النظر في أي اعتراضات المقدمة بخصوص أي مراجعات.
- يدعو القانون إلى ضرائب أصحاب الأراضي للذهاب إلى الوزارة مع جميع الوثائق المتعلقة بأراضيهم في غضون ستة أشهر من الإعلان العام للوزارة للقيام بذلك.
- يجب على مالكي الأراضي دفع الضريبة في غضون عام واحد من تاريخ التقييم ، وإذا تم تطوير الأرض خلال هذا العام ، فقد يتم إعفاء مالك الأرض من دفع الضريبة.
- إذا كانت الأراضي الخاضعة للضريبة مملوكة بشكل مشترك من قبل أكثر من شخص ، فإن كل شخص مسؤول عن جزء من الضرائب التطبيقية ، بما يتناسب مع حصة ملكية هذا الشخص في الأرض.
- تعاقب انتهاكات القانون بغرامة لا تتجاوز قيمة الضريبة المستحقة.
لقد توصلنا إلى اختتام المقالة ، التي قدمنا لك فيها عدد رسوم الأراضي البيضاء هي المرحلة الثانية ، حيث تطرقت بين السطور لتقديم الأراضي البيضاء ، وتاريخ تنفيذ ضريبة الأراضي البيضاء ، بالإضافة إلى اللوائح رسوم الأراضي البيضاء ، التي من خلالها ملاك الأراضي يعترفون بحقوقهم وواجباتهم فيما يتعلق بالأراضي التي يمتلكونها داخل المناطق السكنية.